Qual o valor por m2?

A Volume Salutar lda têm uma vasta experiência em remodelações de apartamentos e moradias. Ao longo dos anos adquirimos um sistema de trabalho e criamos equipas multidisciplinares de forma a termos os mesmos profissionais em obra desde o início até ao fim. Detectamos que a maioria dos clientes não possuíam projetos técnicos ou de arquitetura para a remodelação do seu apartamento, por essa razão fizemos parcerias com alguns arquitetos para colmatar essa necessidade. Os nossos orçamentos para remodelação merecem o mesmo empenho e dedicação que as construções de raiz, ou seja, são orçamentos totalmente discriminados por especialidades e unidades.

Volume Salutar lda, tem uma área dedicada exclusivamente a investidores. Os investidores podem ser profissionais ou amadores, podem ter valores avultados para investir ou uma pequena poupança. O objectivo da Volume Salutar lda, é ajudar a rentabilizar o seu investimento em imobiliário. Pode construir para vender ou alugar o interesse é obter a melhor taxa de rentabilidade possível. Propomos a avaliar o local, o custo de construção e o valor de venda de forma a calcular os benefícios. Trabalhamos com vários parceiros no ramo imobiliário e gestores de insolvência que nos apresentam as melhores oportunidades do mercado. O nosso processo inicia-se com uma reunião com o investidor para saber qual a sua intenção e objectivo, se é um retorno menor mas imediato ou algo com maior retorno a médio prazo.Estipulamos uma janela de valores para o investimento total, após essa reunião, reunimos com os nossos parceiros para recolher a informação, compilamos um projecto e analisamos a taxa de rentabilidade. Posteriormente voltamos a reunir com o investidor, apresentamos as nossas soluções. Assim que forem tomadas as decisões e se começar com a construção damos início ao plano de marketing e vendas para o imóvel ser vendido o mais rápido possível e o investidor ficar disponível para outro projecto. O objectivo é conseguir boas taxas de retorno e que os nossos clientes / investidores se sintam confortáveis com esta parceria. Quer saber mais pormenores sobre como ganhar dinheiro no imobiliário? Estamos ao dispor para uma reunião, não hesite, ligue!!

Não existe um valor por m2 estipulado e real, o valor por m2 varia essencialmente pela qualidade dos acabamentos (azulejo, torneiras, móveis de cozinha, etc) mas também pode variar pelo tipo de mão-de-obra a utilizar. As empresas com Alvará, seguros, profissionais credenciados é normal serem mais dispendiosas. Duas casas iguais com os mesmos m2, mas com acabamentos diferentes podem ter diferenças de orçamento na ordem dos 25%

Na realidade não existe uma fórmula mágica para evitar esse pro-blema. Mas sabemos que o que origina isso é o facto de o empreiteiro não fazer um contrato com prazo definido e cláusula de indeminização, não ter entregue um plano de execução da obra, não andar a saltar de obra em obra porque não têm quanti-dade nem qualidade de colaboradores suficientes...., na adjudica-ção da obra pense bem se o mais barato, não sai caro.

Como evitar que a obra ultrapasse o prazo estipulado

Esse problema tem duas razões, ou é por incompetência do empreiteiro que não sabe fazer orçamentos ou por má-fé na elaboração do mesmo. Passamos a explicar: Por incompetência não há muito a explicar, não sabe e não quer pagar a quem sabe fazer. Por má-fé ou litigância é porque não quer que o seu orçamento fique acima dos outros e oculta alguns itens no próprio, normalmente este tipo de orçamento não é discriminado por especialidades, unidades e m2. Desta forma quando a obra inicia , tudo o que não está contemplado no orçamento é considerado trabalhos extras e pago á parte ou não se faz. Normalmente o construtor diz que faz tudo e no final apresenta a conta dos extras....nesta altura o cliente diz que não está a contar com este valor, "pensava" que estava incluído?!?! Cuidado ao decidir pelo orçamento mais barato.

Porque que as obras ultrapassam sempre os orçamentos

Na Volume Salutar lda, dispomos de uma equipa de marketing e vendas para apoiar os nossos parceiros investidores. Quanto iniciamos o projeto de construção ou remodelação para um investidor em que o interesse é vender o imóvel, em simultâneo reunimos com os parceiros do ramo imobiliário e damos início a uma campanha de marketing e vendas. É do nosso interesse que o investidor venda o seu imóvel o mais rápido possível. O ideal é vender ainda em construção, desta forma conseguimos rentabilizar o investimento ao máximo e obter uma boa taxa de retorno. Temos várias ferramentas de trabalho disponíveis para os nossos parceiros, desde as redes sociais, à elaboração de sites, campanhas de divulgação, imagens em 3D, vídeos e não menos importante muitos agentes imobiliários para vender os imóveis. Na Volume Salutar lda, queremos ajudar os nossos investidores a ganharem muito dinheiro

+351 913 824 705 volumesalutar volumesalutar invest@volumesalutar.pt

Obrigado pela sua visita!

Faça o download da brochura informativa.